З 1 вересня столичний торгово-розважальний центр Smart Plaza Obolon перейшов під управління нового власника. Компанія Retail & Development Advisor (RDA), виступила посередником угоди купівлі ТРЦ між Левітер та Dragon Capital. Остання володіла об’єктом з 2019 року.
“Для Левітер придбання Smart Plaza Obolon є логічним продовженням розвитку портфеля, до якого входить подібний за концепцією київський ТРЦ - Smart Plaza Polytech. Ці об’єкти реалізував один девелопер, вони мають спільну архітектуру, формат роботи і, значною мірою, однаковий пул орендарів. Стратегічно наша ідея полягає в тому, щоб обидва ТРЦ поступово сформувались як мережа із єдиними високими стандартами”, - прокоментував власник Левітер Олег Баляш.
За його словами, після придбання об’єкта компанія не планує кардинальних змін концепції, проте розглядає варіанти точкових покращень та роботи з орендарями задля підвищення рівня комфорту для відвідувачів.
“Сьогодні ТРЦ у хорошому технічному стані та не потребує масштабних капіталовкладень, але ми будемо розглядати окремі локальні ініціативи. Серед ідей, зокрема, розвиток паркувальної інфраструктури, оскільки у компанії є відповідні можливості для реалізації таких рішень. При цьому ми не розглядаємо об’єкт для перепродажу, це довгострокова інвестиція в якісний актив”, - уточнив бізнесмен.
В свою чергу в компанії RDA підкреслили, що головна перевага Smart Plaza Obolon - це унікальне розташування: ТРЦ знаходиться в одному з найбільших житлових масивів Києва та є частиною багатофункціонального комплексу. Таким чином значна частина його аудиторії живе безпосередньо у БФК або поруч із ним.
“Сьогодні ми чітко бачимо тренд на покупки та отримання послуг поруч із домом. Люди цінують можливість закрити більшість щоденних потреб, не витрачаючи час на поїздки містом. Саме тому якісні торгові об’єкти в густонаселених житлових районах залишаються стійкими та привабливими активами. До того ж управління двома схожими ТРЦ однією професійною командою дозволяє розраховувати на додаткову синергію. Це посилює переговорну позицію з орендарями, розширює можливості ротації та залучення брендів і дозволяє ефективніше використовувати управлінську експертизу”, - зазначив партнер RDA Андрій Жук.
В RDA також додали, що швидке оформлення угоди щодо купівлі ТРЦ стало можливим завдяки професіоналізму сторін.
“Dragon Capital - це компанія з дуже високими стандартами роботи з активами та документацією. Для покупця надзвичайно важливо розуміти юридичну історію об’єкта, якість документів та технічний стан нерухомості. У цьому випадку актив був добре підготовлений до транзакції. З іншого боку - професійний покупець, який добре розуміє специфіку торгової нерухомості та чітко знає, що він купує і як надалі управляти цим активом. Звісно, війна та загальна невизначеність роблять будь-яку інвестиційну угоду в Україні складнішою з точки зору оцінки ризиків. Та коли зустрічаються якісний актив, професійний продавець і покупець із чіткою інвестиційною стратегією, це суттєво полегшує процес”, - пояснив Андрій Жук.
Він зазначив, що загальна інвестиційна активність на українському ринку торгової нерухомості залишається стриманою. І хоч на ринку присутні інвестори, які готові розглядати якісні комерційні активи, сьогодні вони значно уважніше ставляться до ризиків, локації, стабільності грошового потоку та потенціалу об’єкта.
Нагадаємо, ТРЦ Smart Plaza Obolon розпочав роботу у січні 2019 року поблизу станції метро Мінська. Загальна площа трирівневого об’єкта складає близько 15 000 кв. м, орендна - 10 000 кв. м. Серед якірних орендарів комплексу - продуктовий супермаркет Сільпо, польський fashion-бренд Sinsay, магазин Rozetka, фітнес-клуб Smartass, ресторани KFC, Євразія і Пузата хата та інші.
